三隻 小豬 新樂園

11月10日

天氣 : -2~3 度 C, 晴天, 出太陽但冷得要死

看房進度 : CBD 華貿商圈

昨天到達北京市區的時候, 已經晚上了, 到了 朋友家倒頭就睡, 早上一起床看到一片白茫茫的街景, 晚上房裡都有暖氣加上睡死了, 一點都沒發現下了整夜的雪呢!

大約九點, 好友約了仲介帶看 CBD 華貿商圈的幾個社區.

1. 華貿公寓 : 2005 年完工, 算是華貿商圈早期的社區, 因為周邊有華貿新光天地商圈(就是以新光三越百貨為主軸的百貨商圈), 生活機能完備, 購物便利, 符合華人喜灣住在熱鬧商圈的特性, 住戶有60%是來自新加坡香港及台灣的華人及40%做生意的歐美商務人士( 以中階收入的技術專職工作者為主 )

1. 藍堡 : 算是這一區較早的社區, 優質建材, 內裝古典, 也是相較周邊來說, 歐美人士入住較多的社區, 社區周邊的一樓有很多餐廳及生活用品店面

1. 金地國際花園 : 除了建材不錯, 社區規劃完整之外, 這個社區知名的是他的物業管理, 隱密性及安全性是周邊社區中較高的, 算是此區唯一的純住宅, 住戶以台灣人及新加坡人居多, 可惜目前沒有出售物件可看
2.  
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   社區	華貿公寓	華貿公寓	華貿公寓	華貿公寓	藍堡
   	#2		#10
   	902	1506	11F	1808	12F	16F
   總層數	30		17	20	19	28
   物業費	4.5/m2	4.5/m2	4.5/m2	4.5/m2	3.5/m2	5.8
   平米	80	136	90	83	131	128
   房型	一居一衛	二居二衛	二居一衛	一居一衛	二居一衛	一居一衛
   座向	西向	北	南	東	南	南
   View	可見金地中心&藍堡II	直視華貿中心/熱力場	採光較差, 看不到中庭花園		明亮,直視中庭花園	新光天地
   						南北通透
   租金	6500	10000	9000	7000	9000	9000
   年份	2006	2006	2006	2006	2000	2000
   房價	30000	30000	27000	27000	29000	25000
   Remark		主臥大			建材好,飄窗

第一天看房心得 :

1. 看房還真是一件辛苦的事情, 才不過看了三個社區, 大約八套房, 我們的腳已經腫脹不堪, 天氣又冷, 這才知道投資也是一件辛苦的工作

2. 北京的 CBD 區幾乎都是投資買房, 所有的房子都是出租, 目前看過ㄉ房沒一戶是自住的

3. 北京的社區都比大的, 很少有台北的舊公寓出售, 而且北京房子的採光及樓距都規劃得很不錯

看完房, 我們到華貿社區的一家”法派”去喝下午茶, 這家咖啡店是一個法國人開的, 生意不錯, 點心做得很漂亮, 咖啡好喝, 朋友說外商工作者入住的社區, 這類店的存活率都高, 讓我很想在這兒開間小小的手作麵包店