諸多好友在中國, 每連絡必說中國市場大好, 每次回台灣就鼓吹我去北京看看, 這次因緣巧合幾個事件都發生在北京, 各地好友也齊聚北京, 就來個勘查中國市場之旅吧!
積極的朋友先給了我好幾份參考資料, 先讓我了解一下北京的地理位置及城市規劃
1. 方位 : 北京跟高雄很像, 非常方整而工整的城市道路規劃, 南北分明, 東西清楚, 北京人重北輕南, 主要道路《大望路》以南的發展, 遠不如北邊. 進入市區的道路則是以"環"來規劃, 越小環數越接近市中心, 目前已經開發到六環囉.
2. 焦點 : 《北京中央商务区》CBD是這次的首要考察重點，根據資料, 中央电视台、北京电视台、北京财富中心、国贸中心...都在號稱《中國曼哈頓》的北京CBD區, 所以我們考察的幾個社區都必須具有以下優點
1. 各商圈( 國貿/華貿/朝阳公園) 高檔住宅房, 鎖定純住宅房, 因為奇貨可居
2. 離地鐵步行不超過10分鐘
3. 區內有高檔外商公司, 未來出租的住戶品質高, 租金高
4.
生活機能高的區域, 2居為主
5.
物業管理口碑佳, 相對費用較低的社區
3. 政策 : 全球資金匯集中國, 所以他們動不動就有宏觀調控, 房市緊縮政策...所以泡沫的機率相對也低些, 朋友很鼓勵我在那邊投資房產, 因此給我上了一課買房流程, 相關規定及貸款程序, 比台灣買房麻煩三倍.
北京買房流程
先擴散再集中
貨比三家
快狠準
第一階段
確定個人需求
找仲介看房選房型
確認欲議價的房,出價
尋找期
1. 偏好區域 (前三)
1. 安居客 / 搜房網
1. 支付仲介意向金(斡旋金)
2. 一手房或二手房
2. 熟悉的房產公司
2. 約業主談價格
3. 小戶型或大戶型
3. 朋友介紹
3. 簽訂三方買賣合約
4. 投資或自住
4. 付業主訂金 10~20萬
30天
1~2天
7天
第二階段
業主還銀行貸款
業主房產解抵押
業主土地解抵押
業主解抵押
預計40個工作天
辦理過戶前確認即可
1天
1~2天
第三階段
確定貸款銀行
網簽
交稅費, 拿收據
辦理過戶
1. 渣打 : 3%~4.5%
1. 稅務機關辨理交稅作業
1. 稅費收據給地政機關
預計3個工作天
2. 花旗 : 3.75%~4.5%
2. 地政事務所辨理過戶事宜
2. 憑收據領取房產證
3. 星展 : 3%~4.5%
45天
1~2天
40天
3~5天
完成階段
辦理土地證
辦理房產抵押
辦理土地證抵押
銀行撥款給業主
買方與銀行/地政作業
1.地政機關作業
1.銀行及地政機關往來
1.銀行及地政機關往來
正常 85個工作天
2. 可付費加急
2. 可付費加急
3. 5000元3天
3. 5000元3天
4. 未來 : 無可否認的, 北京絕對是未來的世界級重要城市, 因此北京市的發展備受矚目, 到2015年為止, 除了 CBD 有東擴計畫之外, 15條地鐵也會陸續開通.
5. 目前北京的房價因為政府宣佈許多優惠措施要取消, 市場價格非常亂, 大家都趕年底買房, 趕搭優惠末班車, 朋友要我先上安居客及搜房網多觀察, 可以看得出些端倪, 網上的房價只能當參考, 實際買賣時, 好的物件都跟著賣家亂出價及亂漲價, 因為北京的房事實在太熱了, 風險相對也高, 因此二級城市--天津, 也是我這次去考察的第二要項
接下來, 就要開始我的看房日誌囉
留言列表
